ESPECTACULAR SALTO EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS DE USO
El número de casas de uso vendidas dio un salto espectacular en junio muy por encima de las cifras de mayo e impuso un nuevo récord nacional.
ELENA KENNY El Nuevo Herald
El número de casas de uso vendidas dio un salto espectacular en junio muy por encima de las cifras de mayo e impuso un nuevo récord nacional, a la vez que los precios de esas viviendas aumentaron a un ritmo tan rápido como no se veía en casi un cuarto de siglo.
La Asociación Nacional de Inmobiliarias (NAR), con sede en Chicago, informó ayer que las ventas de casas, condominios y viviendas unifamiliares usadas subió a una tasa anual de 7.33 millones en junio, cifra que representa un 2.7 por ciento de incremento frente al mes anterior.
La fuerza de las ventas vino acompañada de un incremento en el precio promedio de una casa usada, al ubicarse en la cifra récord de $219,000, un 14.7 por ciento más que el valor promedio de hace un año. Este ha sido el aumento más importante desde noviembre de 1980.
Localmente, las ventas de las casas usadas también siguieron la tendencia nacional.
Según Aime Martínez, agente independiente de bienes raíces, el precio de las casas usadas en Hialeah oscila entre $219,000 y $250,000, mientras en Miami Lakes se cotizan entre $350,000 y $450,000, por lo cual ambas ciudades exceden el promedio en el país.
En general, en todo el condado, el precio promedio en junio era de $363,100 ($354,600 en mayo) para un alza del 27 por ciento. En Broward llegaba a $378,000 ($367,000 también en mayo), lo cual representa un aumento del 29 por ciento.
La fiebre de compra puede tener diversas razones, entre ellas:
• Las bajas tasas hipotecarias. Para David Lereah, economista principal de NAR, las relativamente bajas tasas hipotecarias de este año --pese a que la Junta Federal de la Reserva ha continuado encareciendo el precio del dinero-- siguen catapultando las ventas de las viviendas.
El pasado junio, la tasa de interés promedio en las hipotecas a 30 años fue 5.58 por ciento, por debajo del 5.72 por ciento de mayo, según una encuesta realizada por el gigante hipotecario Freddie Mac.
• Una mejoría en la economía nacional, lo cual conlleva a la creación de más empleos y viceversa.
''El crecimiento del mercado laboral y el mejoramiento de la economía nacional también están impulsando las ventas de casas'', explicó Lereah.
No obstante, el experto espera un leve declive en las ventas de viviendas nuevas y usadas en el segundo semestre del año.
Los resultados del mes pasado fueron más positivos que las expectativas de los analistas, y probablemente causarán nuevas preocupaciones de que el sector inmobiliario a nivel nacional esté experimentando una burbuja especulativa similar a la burbuja bursátil que estalló en la primavera del 2000.
Sin embargo, el presidente de la Reserva, Alan Greenspan, no cree que exista una burbuja nacional en el sector de la vivienda, aunque sí hay algunos mercados locales que han estado mostrando las características de aumentos de precios insostenibles.
En junio, según NAR, la fortaleza de las ventas de viviendas se notó a lo largo y ancho del país. En el oeste aumentó 5.5 por ciento; en el noreste, 3.4 por ciento; en el centro, 1.9 por ciento, y en el sur, 1.1 por ciento.
''Justo cuando se piensa que las ventas pueden avanzar a un ritmo más sostenible, el mercado de vivienda vuelve a sorprendernos'', señaló Lereah.
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