Financiación
El proceso de financiamiento para personas y empresas extranjeras en los Estados Unidos es simple y rápido.
Si elije comprar una propiedad en pre construcción, usualmente tendrá, que poner un deposito del 10% del valor de la unidad y tendrá que poner otro 10% en unos 60/90 o 120 días después del primer deposito. Después de estos depósitos, no tiene que poner ningún otro dinero mas hasta la entrega de la unidad en 18/24 meses, dependiendo en que etapa de construcción este el proyecto.
A la entrega lo guiamos con el tramite hipotecario, siempre que califique, el banco le puede prestar hasta un 70% del valor de compra, pagadero hasta 30 años.
Si elije comprar una propiedad ya lista para ocupar. Tendrá que dar un 10% de depósito con la firma de la oferta. Una vez aceptada la oferta, se comienza el trámite hipotecario. Usualmente se realiza el cierre de la operación 45 a 60 días después. Al cierre de la operación tendrá que dar otro 20% y si califica el banco le dará una hipoteca del 70% del valor de compra.
Algunos de los requisitos que le pedirá el banco hipotecario (90 días antes de la entrega) para otorgarle la hipoteca, son los siguientes:
- Carta certificada de su contador, si trabaja para sí mismo, o carta de su empleador, si trabaja en relación de dependencia.
- Carta de referencia bancaria.
- Un par de cartas con referencias de tarjetas de crédito.
- Tener en el banco el equivalente a 6 meses de reservas del pago mensual de la hipoteca. (60 días antes de la entrega)
- Pasaporte vigente
Estos requerimientos y los montos de los prestamos pueden variar de acuerdo a la capacidad crediticia del solicitante.
Usted no necesita viajar a USA para la selección de la propiedad, firma del contrato de compra, enviar el dinero para el deposito inicial / prima, solicitar la hipoteca o realizar la escrituración. Todo estos trámites se pueden hacer por medio de envió de los documentos requeridos por correo, internet, fax, e-mail, transferencias bancarias y con una visita para el cierre de la operación en la embajada Americana del país en que reside.
Algunos Programas de Hipotecas Disponibles
Los Programas de hipotecas flexibles le acercan la solución para tener su vivienda propia.
¿Es ciudadano de los Estados Unidos empleado en el extranjero, extranjero sin residencia permanente, o ciudadano de un país extranjero? Cualquiera que sea su condición, nuestras opciones flexibles se ajustan a sus necesidades.
Características principales del programa:
- Sin monto mínimo para el préstamo
- Monto máximo del préstamo $1,000,000
- Tasas competitivas
- Términos flexibles
Tome una decisión de crédito acertada: opte por una hipoteca con tasa ajustable convencional y pago solamente de intereses.
La opción que le permite aprovechar pagos iníciales bajos, e incrementar su flujo de efectivo y su poder adquisitivo.
Características principales del programa:
- Pago solamente de intereses durante 10 años
- Puede obtener una tasa introductoria baja
- Tasa fija por un período establecido
- Disponible para montos de préstamos convencionales
- Ajustes con base en tasa LIBOR
- Pago solamente de intereses por 10 años
- Tasa de interés máxima competitiva
- Adquisiciones y transacciones con o sin exceso de efectivo
- Préstamos sin amortización negativa
Productos con tasa fija y pago solamente de intereses
Con este producto, podrá gozar de la estabilidad que le proporciona la tasa fija y del costo accesible que supone un préstamo con pago solamente de intereses.
- Al pagar sólo intereses durante los primeros 10 años, incrementa su poder adquisitivo; de ese modo, puede acceder ahora a la vivienda que desea, comenzando con pagos más convenientes.
- El plazo inicial de 10 años con pago solamente de intereses le permite destinar un mayor flujo de efectivo hacia otras inversiones o gastos.
- Y tendrá la tranquilidad de saber que la tasa de interés no se modificará inesperadamente durante la vida del préstamo.
- Préstamos por montos de hasta $2 millones, y opciones de tramitación flexibles; encontraremos fácilmente y con rapidez el préstamo que necesita para el hogar de sus sueños.
Hipotecas con tasa ajustable híbridas
Disfrute los beneficios de una hipoteca con tasa ajustable (ARM), que ofrece una tasa inicial más baja y la estabilidad adicional de un período más prolongado con tasa fija. Dado que los límites máximos iníciales son más bajos, su tasa no subirá vertiginosamente con el primer ajuste, aun cuando las tasas de mercado hayan experimentado grandes aumentos.
Descripción Del Producto:
- Disponible para compra o refinanciación
- Financiamiento de un alto porcentaje del valor de la vivienda (LTV), con mínimo requisito de efectivo
- Tasa de interés y pago mensual inicial más bajos que los productos con tasa fija.
A continuación encontrara varias cartas tipo que el banco hipotecario necesitara de Usted para procesar su hipoteca.
Si desea mas información acerca del proceso hipotecario, por favor envíenos un Email a orloffpat@gmail.com
** Información considerada correcta, pero no está garantizada.
Ejemplo carta de referencia Comercial
(Todas la referencias crediticias requeridas, tendran que estar escritas en papel oficial de los distintos establecimientos.)
Date:
To:
Attention: To Whom It May Concern
Re: (Customer's Name)
By means of this letter, we communicate that (Customer's Name) is one of our best clients with whom we have done business for the past _______ years. We consider (Customer's Name) a professional who has always satisfied all commitments with our company.
If you need additional information please do not hesitate to request it.
Sincerely,
(Name)
(Title)
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Ejemplo carta contador
(Todas la referencias crediticias requeridas, tendran que estar escritas en papel oficial de los distintos establecimientos.)
Date:
To:
Attention: To Whom It May Concern
Re: (Customer's Name)
We are the accountants for Mr./Mrs. ____________________________. Who is the (Position Title) of (Name of customer's company). The company has been in existence for _____ years. The personal income for Mr./Mrs. ______________________ was $__________ in 200_, and $__________ in 200_. (previous two years)
If you need additional information please do not hesitate to request it.
Sincerely,
(Name)
(Title)
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Ejemplo carta de institución bancaria
(Todas la referencias crediticias requeridas, tendran que estar escritas en papel oficial de los distintos establecimientos.)
Date:
To:
Attention: To Whom It May Concern
Re: (Customer's Name)
We certify that according to our file, the person(s) mentioned above is our client and has always had a good relationship with our bank. Our bank considers this person to be a person of good moral character and financial stability.
By means of this letter we certify that the above mentioned person(s) has been a client of our bank since ___________ and has an average balance in his (their) account of $__________. The present balance in his (their) account is $__________.
If you need additional information please do not hesitate to request it.
Sincerely,
(Name)
(Title)
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